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主动的跟乡民们清理了债务，该免的都免了，该清的也清了，租也减了，息也减了。
大家都觉得黄家办事公政，做事地道，现在大家有了粮，自然没人还会再去拖欠。
“东家，不少人还多加了三五斗，说是今年要换契，我们黄家又要破一笔财，大家都愿意帮衬一把。”
黄家确实要破一笔财，换新契不只是换契这么简单，还要加征一笔契税。本来契税只是在交易买卖时立契后才缴税，现在只是换契并不是交易。可朝廷却要加征这笔契税，说白了，这就是一笔向大户们开刀的财产税。
就如汉武帝的算缗令，根据财产征税，汉武帝是征收百分之十的财产税，小手工业者征分百分之五。后来许多人不愿申报财产，汉武帝又下达告缗令，举报者鼓励。
这道命令，让当时无数的富户破产。
而现在，朝廷要换契，开征契税，百分之八，也一样相当沉重的一笔税。
不过好在，契税比算缗令要好。算缗令是直接按财产数量征税百分之十，而现在的契税只是按房屋和田产的价值征百分之八，其余的金银珠宝古董字画等存款是不必征税的。
但就算如此，对于黄家这样的地主来说，税也很重。因为他们最大的财产，就是田产和房屋。
黄家有千余亩地，都是上等好田。在绍兴这个地价极高的地方，一亩好田普遍价钱在百块左右。这意味着黄家光田产就价值十万以上，若再加上房屋和城里的商铺，几处庄子。
加起来。黄家换契，差不多得缴一万块左右。
黄家确实有些钱，但那是过去，这些年父亲去世后，家道还有点中落。再一个，家里的钱其实多置地买田了，并没太多的现银。
一下子拿一万块出来，这让黄家有些为难。特别是之前黄家还上缴了五年的欠缴，那也是一下子缴了上千块。
“福伯。家里还有多少银子？”
“家里现银只有一千来块，银行里有五千块。”
黄宗羲皱着眉头，“铺里还有多少粮食？”
做为地主，黄家也在城里有一个粮铺。出售自家田里收的租子，并做些粮食加工生意。
黄家千余亩地，每年能收千余石租，现在减租后。一年也起码能收到七八百石租。
“店里的粮食加上新收的租，有一千石左右。”
黄宗羲算了一下，现在粮价较贵。就算稻谷每石也能卖三块，一千石，可以卖三千块。把家里的和银行的钱加起来，再把米都卖了，也才九千。何况，银行里的钱可以随时取，但粮食却不可能一下子卖掉。
想到这里，眉头更是拧在了一起。
他忧愁着叹息着，慢慢爬完那道沿坡而筑的石板台阶，越过一字并排的四棵合抱柳树，从悬着风宪二字的牌匾门楼下穿过，走进挂着太仆公府的黄家。
一进门，却发现家里厅中堆着好多箱笼。
母亲和妻子、弟媳们正忙碌着。
“娘，你们这是做什么呢？”
黄宗羲十二岁的大儿子黄百药和十岁的次子黄正谊发现父亲进来，忙过来。
大儿子黄百药比较早熟，自小跟着父亲读书，已经是下过场的童生。忙回道，“祖母正让娘和婶娘们把各自的陪嫁首饰和绸缎衣料拿出来。”
“作什么？”
他已经想到了什么，依然惊讶无比。
母亲转过头来，一脸平静。
“家里的状况我是知道的，管家也算过了，我们家换契得缴一万块银元左右。可是家里拿不出这么多银子，田产现在也卖不出，粮食也一下子出不了手，但这契税却马上得交。”
“银，这事我来想办法，缓缓不急。”
“怎么不急，衙门已经贴了告示，不缴还欠税，不换契交完契税，不但明年就要查没无新契田宅，最得要的是，今年还不能去参加科考应试。你们兄弟几个，加上你堂兄弟们，今年都要下场，这怎么能耽误呢。”
“另外你们要去杭州赶考，等考中了举人还得去京城参加会试呢，这些都得花银子，我得早做准备。你也别操心，我们妇人都有些嫁妆体己，这时拿出来变卖典当，也没什么，等你们高啊，到时再置办就是了。”
黄母很清楚的知道，对于黄家来说，家中几兄弟的科举应试是第一大事。而朝廷把完税和科举资格绑在一起，黄家无论如何都得把这税给交了。
黄宗羲的父亲曾经做过京官，但那是过去的事情了，要想让现在的黄家再兴盛起来，也唯有科举入仕这条路。
只是要让母亲妻子她们变卖自己的首饰嫁妆，这让黄宗羲心里十分难过。
“娘，我还是找朋友周转一下。”
“你啊，现在哪家不得缴契税，缴欠粮，这个时候哪有余钱外借？我们还得早点把这些整理了，拿去典当了为妙。”黄母道。
正说着话，管家却小跑着进来。
“大爷，夫人，外面有官差来了。”
来的其实不是官差，而是银行的人。
不久前，四海银行进行了分拆，分成了皇家银行和帝国银行，皇家银行是商业银行，而帝国银行是中央银行。
帝国银行负责的是发行货币，印钞铸币。同时也代理国家财政，并且还集中商业银行的储备金，充当最终贷款人。并且还负有制定、执行货币政策，对银行、钱庄、当铺等金融机构进行监督和管理。
帝国银行是一个监管机构，不直接经营商业存贷业务。
而皇家银行不同，皇家银行分离了那些官方职能后，成为一家单纯的商业银行。
现在，帝国银行属于朝廷官有，而皇家银行，依然属于皇帝私有。
今天来的就是皇家银行浙江分行绍兴支行的人，他们主动前来拜访黄家，并且愿意向黄家提供一份贷款。
“以黄家的信用，黄家可以贷款一万银元。”
黄宗羲有些意外，但没客气，黄家正需要钱的时候。
不过他担心利息问题。
“利息多少？”
带队前来的经理一脸微笑，“我们提供的是最低的息率，一万元贷款，若半年以内还款是百分之七，半年到一年内是百分之八，一年到三年是百分之九，三到五年是百分之十，五年以上百分之十一。”
黄宗羲心里松了口气，这个利息确实不高。比起外面动不动一分半两分的利息，很划算了。
“需要抵押吗？”
“刚才我说的就是抵押贷款，需要用房屋或者田产的契约进行抵押。如果是无抵押信用贷款，利息会高一点，但是放心，也高不了多少。半年以下到五年以上，分别是百分之九、百分之十、百分之十一、百分之十二和百分之十三。”
黄宗羲心里默算了一下，如果是抵押贷，一万块贷一年，利息八百块。信用贷款贷一年，利息是一千。要多两百块银元。
而他估计，一万块贷款，起码需要两到三年才能还清，这样才不会影响到黄家的生活。而三年抵押是九百，信用是一千一。
“我要抵押贷一万，三年期还。”
“可以，房屋抵押还是田产，我推荐田产。按抵押物现值百分之七十计算，如果抵押田产，那么按你的田价，只需要抵押一百四十亩。”
黄宗羲想了想，没什么问题。
“可以，就抵押一百四十亩地。”
经理一脸微笑，“今天就可以办好手续，三天内一万块银元就能到你手上。另外，田产契约抵押给我们后，这田依然还是由你们耕种的，收成也是你们的，只有到期未偿还贷款时我们才收回抵押财产。”
“没问题。”黄宗羲满意的点头。
这个结果，比他预料的更好，不必拿母亲和妻子的嫁妆首饰典当了，也不必去求人借贷，更不必典卖祖产，银行息找上门来，利息还这么公道。
虽然他要为这笔贷款付三年一千一百块的利息。
不过他做为复社社长，每年还有一千块薪水，三年有三千块，算来，还不错。(未完待续。)
ps： 这更晚了，只能零点过后更了。
感谢厚德礼仁、砀山贡梨天下无双、飞扬季节、书友160122.、我爱我姐我弟、无仙。。、往昔随风、历史逝去的真相、&为啥、不羁~自由诸位的支持，谢谢！
主动的跟乡民们清理了债务，该免的都免了，该清的也清了，租也减了，息也减了。
大家都觉得黄家办事公政，做事地道，现在大家有了粮，自然没人还会再去拖欠。
“东家，不少人还多加了三五斗，说是今年要换契，我们黄家又要破一笔财，大家都愿意帮衬一把。”
黄家确实要破一笔财，换新契不只是换契这么简单，还要加征一笔契税。本来契税只是在交易买卖时立契后才缴税，现在只是换契并不是交易。可朝廷却要加征这笔契税，说白了，这就是一笔向大户们开刀的财产税。
就如汉武帝的算缗令，根据财产征税，汉武帝是征收百分之十的财产税，小手工业者征分百分之五。后来许多人不愿申报财产，汉武帝又下达告缗令，举报者鼓励。
这道命令，让当时无数的富户破产。
而现在，朝廷要换契，开征契税，百分之八，也一样相当沉重的一笔税。
不过好在，契税比算缗令要好。算缗令是直接按财产数量征税百分之十，而现在的契税只是按房屋和田产的价值征百分之八，其余的金银珠宝古董字画等存款是不必征税的。
但就算如此，对于黄家这样的地主来说，税也很重。因为他们最大的财产，就是田产和房屋。
黄家有千余亩地，都是上等好田。在绍兴这个地价极高的地方，一亩好田普遍价钱在百块左右。这意味着黄家光田产就价值十万以上，若再加上房屋和城里的商铺，几处庄子。
加起来。黄家换契，差不多得缴一万块左右。
黄家确实有些钱，但那是过去，这些年父亲去世后，家道还有点中落。再一个，家里的钱其实多置地买田了，并没太多的现银。
一下子拿一万块出来，这让黄家有些为难。特别是之前黄家还上缴了五年的欠缴，那也是一下子缴了上千块。
“福伯。家里还有多少银子？”
“家里现银只有一千来块，银行里有五千块。”
黄宗羲皱着眉头，“铺里还有多少粮食？”
做为地主，黄家也在城里有一个粮铺。出售自家田里收的租子，并做些粮食加工生意。
黄家千余亩地，每年能收千余石租，现在减租后。一年也起码能收到七八百石租。
“店里的粮食加上新收的租，有一千石左右。”
黄宗羲算了一下，现在粮价较贵。就算稻谷每石也能卖三块，一千石，可以卖三千块。把家里的和银行的钱加起来，再把米都卖了，也才九千。何况，银行里的钱可以随时取，但粮食却不可能一下子卖掉。
想到这里，眉头更是拧在了一起。
他忧愁着叹息着，慢慢爬完那道沿坡而筑的石板台阶，越过一字并排的四棵合抱柳树，从悬着风宪二字的牌匾门楼下穿过，走进挂着太仆公府的黄家。
一进门，却发现家里厅中堆着好多箱笼。
母亲和妻子、弟媳们正忙碌着。
“娘，你们这是做什么呢？”
黄宗羲十二岁的大儿子黄百药和十岁的次子黄正谊发现父亲进来，忙过来。
大儿子黄百药比较早熟，自小跟着父亲读书，已经是下过场的童生。忙回道，“祖母正让娘和婶娘们把各自的陪嫁首饰和绸缎衣料拿出来。”
“作什么？”
他已经想到了什么，依然惊讶无比。
母亲转过头来，一脸平静。
“家里的状况我是知道的，管家也算过了，我们家换契得缴一万块银元左右。可是家里拿不出这么多银子，田产现在也卖不出，粮食也一下子出不了手，但这契税却马上得交。”
“银，这事我来想办法，缓缓不急。”
“怎么不急，衙门已经贴了告示，不缴还欠税，不换契交完契税，不但明年就要查没无新契田宅，最得要的是，今年还不能去参加科考应试。你们兄弟几个，加上你堂兄弟们，今年都要下场，这怎么能耽误呢。”
“另外你们要去杭州赶考，等考中了举人还得去京城参加会试呢，这些都得花银子，我得早做准备。你也别操心，我们妇人都有些嫁妆体己，这时拿出来变卖典当，也没什么，等你们高啊，到时再置办就是了。”
黄母很清楚的知道，对于黄家来说，家中几兄弟的科举应试是第一大事。而朝廷把完税和科举资格绑在一起，黄家无论如何都得把这税给交了。
黄宗羲的父亲曾经做过京官，但那是过去的事情了，要想让现在的黄家再兴盛起来，也唯有科举入仕这条路。
只是要让母亲妻子她们变卖自己的首饰嫁妆，这让黄宗羲心里十分难过。
“娘，我还是找朋友周转一下。”
“你啊，现在哪家不得缴契税，缴欠粮，这个时候哪有余钱外借？我们还得早点把这些整理了，拿去典当了为妙。”黄母道。
正说着话，管家却小跑着进来。
“大爷，夫人，外面有官差来了。”
来的其实不是官差，而是银行的人。
不久前，四海银行进行了分拆，分成了皇家银行和帝国银行，皇家银行是商业银行，而帝国银行是中央银行。
帝国银行负责的是发行货币，印钞铸币。同时也代理国家财政，并且还集中商业银行的储备金，充当最终贷款人。并且还负有制定、执行货币政策，对银行、钱庄、当铺等金融机构进行监督和管理。
帝国银行是一个监管机构，不直接经营商业存贷业务。
而皇家银行不同，皇家银行分离了那些官方职能后，成为一家单纯的商业银行。
现在，帝国银行属于朝廷官有，而皇家银行，依然属于皇帝私有。
今天来的就是皇家银行浙江分行绍兴支行的人，他们主动前来拜访黄家，并且愿意向黄家提供一份贷款。
“以黄家的信用，黄家可以贷款一万银元。”
黄宗羲有些意外，但没客气，黄家正需要钱的时候。
不过他担心利息问题。
“利息多少？”
带队前来的经理一脸微笑，“我们提供的是最低的息率，一万元贷款，若半年以内还款是百分之七，半年到一年内是百分之八，一年到三年是百分之九，三到五年是百分之十，五年以上百分之十一。”
黄宗羲心里松了口气，这个利息确实不高。比起外面动不动一分半两分的利息，很划算了。
“需要抵押吗？”
“刚才我说的就是抵押贷款，需要用房屋或者田产的契约进行抵押。如果是无抵押信用贷款，利息会高一点，但是放心，也高不了多少。半年以下到五年以上，分别是百分之九、百分之十、百分之十一、百分之十二和百分之十三。”
黄宗羲心里默算了一下，如果是抵押贷，一万块贷一年，利息八百块。信用贷款贷一年，利息是一千。要多两百块银元。
而他估计，一万块贷款，起码需要两到三年才能还清，这样才不会影响到黄家的生活。而三年抵押是九百，信用是一千一。
“我要抵押贷一万，三年期还。”
“可以，房屋抵押还是田产，我推荐田产。按抵押物现值百分之七十计算，如果抵押田产，那么按你的田价，只需要抵押一百四十亩。”
黄宗羲想了想，没什么问题。
“可以，就抵押一百四十亩地。”
经理一脸微笑，“今天就可以办好手续，三天内一万块银元就能到你手上。另外，田产契约抵押给我们后，这田依然还是由你们耕种的，收成也是你们的，只有到期未偿还贷款时我们才收回抵押财产。”
“没问题。”黄宗羲满意的点头。
这个结果，比他预料的更好，不必拿母亲和妻子的嫁妆首饰典当了，也不必去求人借贷，更不必典卖祖产，银行息找上门来，利息还这么公道。
虽然他要为这笔贷款付三年一千一百块的利息。
不过他做为复社社长，每年还有一千块薪水，三年有三千块，算来，还不错。(未完待续。)
ps： 这更晚了，只能零点过后更了。
感谢厚德礼仁、砀山贡梨天下无双、飞扬季节、书友160122.、我爱我姐我弟、无仙。。、往昔随风、历史逝去的真相、&为啥、不羁~自由诸位的支持，谢谢！