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寒暄没有过太久,陆剑川总算是无奈的把今天的目的说了出来。
“老弟,你可真沉得住气,兜半天圈子,却一点也不好奇我找你的目的。”
陆恒嗤笑一声,心中其实早就猜到他找自己的原因。
“有什么好奇的,不就是开口要钱嘛。多少?说!”
陆剑川对于陆恒的爽快,也十分高兴,二话不说的就比了个一个手指。
“一千万!第一期的工程款是我出的,花得都差不多了,也该你们这边出了。”
陆恒嗯了一声,随后疑惑道:“一千万够了吗?毕竟我之前准备的投资是两千万,我还以为你要一口气全部拿去呢。”
事实如此,当初陆剑川、陆恒、陈潇、苏伦四人定下的入股比例,分别是百分之三十,百分之三十、百分之二十、百分之二十。
这里面陈潇、苏伦只投钱,当甩手掌柜,等着以后分红。
而陆剑川和陆恒的投入就比较多,两人一个出人、出钱、出力,另外一个出钱、出地皮,也正是如此,他俩的分红股份也多许多。
尤其是陆恒,还特的要到了一期小工程作为自己公司的办公大楼。
陆剑川摆摆手,笑道:“够了,现在房地产生意可不是前几年那么搞了。国家弄了个商品房房屋预售制度,在房屋盖好之前,就可以弄楼盘来卖,消费者们可以提前购买。这么做的好处,你我可想而知,我们售楼方这边可以提前收回成本,再进行投资,减少大量资金的投入。而消费者们则可以在买的时候相对便宜一点,毕竟行情一直在变化,说不得到以后交房的时候,房价又飙升一截。”
“喔?”
陆恒眉毛一挑,他倒是没想到这一茬,毕竟之前给家里在苍首阳光天城买房的时候,买的是现房,有完整的房屋产权文件。
“那你准备什么时候开盘预售?”
陆剑川嘿嘿一笑,搓着手说道:“快了,快了。房屋销售许可证已经在办理了,接下来就剩下楼盘价格确定了,也就是普通人经常讨论的多少钱一平米。我呢,根据在这一行的经验,定了一个大概的价格,正准备找齐你们三个,一起讨论讨论呢。”
“多少钱一平?”
陆剑川不假思索的叙述道:“八千一平怎么样?除开你那栋办公楼,包括第一期工程在内,其他都是三十层的规模,按照各种户型计算下来,第一期楼盘开售,预算师傅给出了一亿六千万的利润。这里面扣除你我一共投进去的三千万,还可以赚个一亿三千万。当初我们六期工程一共投资一亿四千万,规划的是一期回本,两期略赚,三期大赚,四期五期得根据两三年后的市面房价来估算,不过肯定也是白赚的。按照这么算下来,我们第一期开盘预售,差不多也将就回本了,差的那点,就算是当做给与那些提前购房消费者的优惠了。”
按照这时候崇庆本地的房价来看,八千一平确实比较合理。
在外地人,甚至本地人来看,很多人都不敢想象崇庆居然是四大直辖... -->>
寒暄没有过太久,陆剑川总算是无奈的把今天的目的说了出来。
“老弟,你可真沉得住气,兜半天圈子,却一点也不好奇我找你的目的。”
陆恒嗤笑一声,心中其实早就猜到他找自己的原因。
“有什么好奇的,不就是开口要钱嘛。多少?说!”
陆剑川对于陆恒的爽快,也十分高兴,二话不说的就比了个一个手指。
“一千万!第一期的工程款是我出的,花得都差不多了,也该你们这边出了。”
陆恒嗯了一声,随后疑惑道:“一千万够了吗?毕竟我之前准备的投资是两千万,我还以为你要一口气全部拿去呢。”
事实如此,当初陆剑川、陆恒、陈潇、苏伦四人定下的入股比例,分别是百分之三十,百分之三十、百分之二十、百分之二十。
这里面陈潇、苏伦只投钱,当甩手掌柜,等着以后分红。
而陆剑川和陆恒的投入就比较多,两人一个出人、出钱、出力,另外一个出钱、出地皮,也正是如此,他俩的分红股份也多许多。
尤其是陆恒,还特的要到了一期小工程作为自己公司的办公大楼。
陆剑川摆摆手,笑道:“够了,现在房地产生意可不是前几年那么搞了。国家弄了个商品房房屋预售制度,在房屋盖好之前,就可以弄楼盘来卖,消费者们可以提前购买。这么做的好处,你我可想而知,我们售楼方这边可以提前收回成本,再进行投资,减少大量资金的投入。而消费者们则可以在买的时候相对便宜一点,毕竟行情一直在变化,说不得到以后交房的时候,房价又飙升一截。”
“喔?”
陆恒眉毛一挑,他倒是没想到这一茬,毕竟之前给家里在苍首阳光天城买房的时候,买的是现房,有完整的房屋产权文件。
“那你准备什么时候开盘预售?”
陆剑川嘿嘿一笑,搓着手说道:“快了,快了。房屋销售许可证已经在办理了,接下来就剩下楼盘价格确定了,也就是普通人经常讨论的多少钱一平米。我呢,根据在这一行的经验,定了一个大概的价格,正准备找齐你们三个,一起讨论讨论呢。”
“多少钱一平?”
陆剑川不假思索的叙述道:“八千一平怎么样?除开你那栋办公楼,包括第一期工程在内,其他都是三十层的规模,按照各种户型计算下来,第一期楼盘开售,预算师傅给出了一亿六千万的利润。这里面扣除你我一共投进去的三千万,还可以赚个一亿三千万。当初我们六期工程一共投资一亿四千万,规划的是一期回本,两期略赚,三期大赚,四期五期得根据两三年后的市面房价来估算,不过肯定也是白赚的。按照这么算下来,我们第一期开盘预售,差不多也将就回本了,差的那点,就算是当做给与那些提前购房消费者的优惠了。”
按照这时候崇庆本地的房价来看,八千一平确实比较合理。
在外地人,甚至本地人来看,很多人都不敢想象崇庆居然是四大直辖... -->>
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