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陈石刚回到蓉城公司没多久，就听说蓉城高端综合商场建筑工地出事情了。
昨天中午有一个工人不小心从三楼掉落下严重工伤，家属正在闹事，在建筑工地挂横幅谩骂神石集团，骂的却不是建筑商。
媒体记者如鲨鱼闻到血腥味，正蜂拥在闹事现场，个别记者曲解报道，说死人了，神石集团克扣建筑商建筑费用，建筑质量不达标。
短短半天时间，这些扭曲的报道就传到各门户网站，这事闹得沸沸扬扬，无数网友关注。
不少网友有些疑惑，神石公司何时搞起房地产了。
不少无房的网友对房地产公司深恶痛绝，觉得房价过高是房地产公司占绝大因素。
当然，把房价上涨的所有责任推到房地产上有些不公平，但也逃脱不了责任。
在前些年，有些炒家玩法就比较高级，比如去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。
几个月后，他们会将房价炒到了8000元/平米。
担心没人买吗？
他们就根本没有打算卖掉！
他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。
这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。
而这时候，房子还在他们的名下！
他们现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。
前些年交易税很低，有些中介公司干脆自己炒起来，也没什么交易税，14万中，除去那部分税，实际所得就是银行的十二三万，然后再拿这些钱去买第二套房。
反复地玩，只要有十万块钱，就能炒起几套房子。
这个时候月供就很高，但房子真的涨起来了，迅速脱手给接盘侠。
当然，国内房价过高的根本原因非常多，杠杆作用是一大问题，很多城市如果只需要二成首付，那就要注意了，房价会涨得很快；
有大量棚改，短时间内需求不平衡，也会促进房价；
地价过高，因素当然大，但却比不上杠杆因素；
还有就是开发商参与到其中，开发商与银行内部人员有可能勾结串通。
房价暴涨的因素非常多，也不仅仅是上面这些。
但，无数拼命工作的大众发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发，谈何幸福指数。
他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措，也无能为力，只好全家借钱首付，跟随大流，非常无奈。
陈石上一辈子就是底层中没有能力购置房子的其中之一，就算东拼西凑够首付，月供也会让他躬不起腰板，压得喘不过气。
这一辈子，金手指禁止他炒房子，陈石也没打算炒房子，更不会去赚底层大众的钱。
蓉城的高端商城住宅，最小面积的一百几十平的大平房定价都要五万一平，别墅更是十多万一平，这房价就是全城第一高，而且要高出很多，根本不是一般人买的起。
要知道，蓉城目前均价才一万而已。
陈石也没想过这定价是否催动蓉城的高房价，但他觉得物有所值，况且也没有压榨底层群众的心血，而是攫取高端人士的财富，就算赚穷人的钱，也是取之有道。
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陈石刚回到蓉城公司没多久，就听说蓉城高端综合商场建筑工地出事情了。
昨天中午有一个工人不小心从三楼掉落下严重工伤，家属正在闹事，在建筑工地挂横幅谩骂神石集团，骂的却不是建筑商。
媒体记者如鲨鱼闻到血腥味，正蜂拥在闹事现场，个别记者曲解报道，说死人了，神石集团克扣建筑商建筑费用，建筑质量不达标。
短短半天时间，这些扭曲的报道就传到各门户网站，这事闹得沸沸扬扬，无数网友关注。
不少网友有些疑惑，神石公司何时搞起房地产了。
不少无房的网友对房地产公司深恶痛绝，觉得房价过高是房地产公司占绝大因素。
当然，把房价上涨的所有责任推到房地产上有些不公平，但也逃脱不了责任。
在前些年，有些炒家玩法就比较高级，比如去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。
几个月后，他们会将房价炒到了8000元/平米。
担心没人买吗？
他们就根本没有打算卖掉！
他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。
这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。
而这时候，房子还在他们的名下！
他们现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。
前些年交易税很低，有些中介公司干脆自己炒起来，也没什么交易税，14万中，除去那部分税，实际所得就是银行的十二三万，然后再拿这些钱去买第二套房。
反复地玩，只要有十万块钱，就能炒起几套房子。
这个时候月供就很高，但房子真的涨起来了，迅速脱手给接盘侠。
当然，国内房价过高的根本原因非常多，杠杆作用是一大问题，很多城市如果只需要二成首付，那就要注意了，房价会涨得很快；
有大量棚改，短时间内需求不平衡，也会促进房价；
地价过高，因素当然大，但却比不上杠杆因素；
还有就是开发商参与到其中，开发商与银行内部人员有可能勾结串通。
房价暴涨的因素非常多，也不仅仅是上面这些。
但，无数拼命工作的大众发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发，谈何幸福指数。
他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措，也无能为力，只好全家借钱首付，跟随大流，非常无奈。
陈石上一辈子就是底层中没有能力购置房子的其中之一，就算东拼西凑够首付，月供也会让他躬不起腰板，压得喘不过气。
这一辈子，金手指禁止他炒房子，陈石也没打算炒房子，更不会去赚底层大众的钱。
蓉城的高端商城住宅，最小面积的一百几十平的大平房定价都要五万一平，别墅更是十多万一平，这房价就是全城第一高，而且要高出很多，根本不是一般人买的起。
要知道，蓉城目前均价才一万而已。
陈石也没想过这定价是否催动蓉城的高房价，但他觉得物有所值，况且也没有压榨底层群众的心血，而是攫取高端人士的财富，就算赚穷人的钱，也是取之有道。
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