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内地的股市将要从牛市直坠寒冬，但是房地产业，却迎来了前所未有的春天。从一线城市开始，二三线城市的房价也都大幅度的攀升，一年的时间内，就能翻盘一倍。国内的民众也都开始意识到，囤房不仅是一项保值的投资，而且开始能够为家庭带来大幅度的利润。
于是各地的房地产商都磨刀霍霍，将所有能开发的土地全都从地方政府手中拍下来，盖房子，然后以成本价几倍的价格卖出去，哪怕你一平方米的成本是一千八，你卖一万八，照样有人抢着要。
马克思曾经引用过托*约*登宁的一句话：如果有10％的利润，资本就保证到处被使用；有20％的利润，资本就活跃起来；有50％的利润，资本就铤而走险；为了100％的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。
如果说以前的房地产业，让人蠢蠢欲动，铤而走险的话，现在的房地产业，会让得利者为之付出一切。
但是，这几年，是房地产业的春天，再往后的几年甚至很长一段时间里，却不是大部分房地产商的春天了，特别是私人的房地产商。
政府不是笨蛋，政府的官员们也不全是为了一点贿赂就什么都肯答应的脑残。内地政府将房价抬高，做尽姿态，却怎么样都不肯让它给降下来，一方面是为了做高gdp，另一方面，则是因为，国内大型的房地产私企早已被偷偷整倒，现在能拍下大城市大地皮盖房子来挣钱的商人，背后多站着国家的影子，要么就是赤luoluo的央企了。
精明一点的商人，如果攀不上政府的关系，在此刻就要学着对一线城市放手，将重点投向二线城市里去。我虽然在上海北京，广州深圳都有投资房地产业，而且获利颇丰，不过为了以防万一，还是及早撤资去二三线城市，做上几年开发商后，就专心将房地产商的经历用于投资度假村和物业管理比较好。
九月份，杭州开发区有五块比较大的地皮要被拍卖，每一块地皮都在五万平方米以上，而且地理位置极好。作为二线城市中的拔尖城市，又是央企手还没伸到的地方，杭州政府举行的这次拍卖，顿时吸引了国内几乎一半以上地产巨头的目光。
一号二号，这两块地面积最大，也是最吸引人目光的地皮。但我却独看中三号四号五号三块地，虽然这三块地面积都不算大，中间还隔着一两家老旧的工厂，但我却想着，如果能够将这三块地地皮全部包圆，然后买下那家就快倒闭的工厂，这三块地皮挨在一起建立一个住宅区，不是就会吸引全杭州，全浙江，乃至全国的目光么？
而且按照地理位置的高低，也可以建造普通公寓，高级公寓，复式楼，甚至是独栋的小别墅，再将住宅区内的小区绿化做的好一些，健身馆游泳池都建造起来，也是一项获利。
在地皮开拍之前就将那几家工厂给收购了，这样一不用担心地皮拍到手后工厂老板坐地起价，二万一地皮我没拍到，卖给那些个拍到的人，也是卖个人情。
开拍前与地方政府打好关系，跟几个主要领导碰碰面，吃吃饭，再跟几个老对手透透气，看看对方意向，并且约定好无论是谁拍的地皮，对方都不许故意哄抬价格，也算是互给情面了。
拍卖会当天，我因为有事要回上海一趟，就没亲自出席拍卖会，而是将此事交给了一个得力的下属去办。我本以为这是万无一失的事情的，毕竟三四五号地都不是热门，而且我早已经打通好了关系，不应该有差错发生，但是在拍卖会刚刚结束后，那个负责的下属就急匆匆的给我打了电话，语气忐忑非常：“梁先生，对不起，您交给我的事情，我没有办好。”
“地皮出了差错？”
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内地的股市将要从牛市直坠寒冬，但是房地产业，却迎来了前所未有的春天。从一线城市开始，二三线城市的房价也都大幅度的攀升，一年的时间内，就能翻盘一倍。国内的民众也都开始意识到，囤房不仅是一项保值的投资，而且开始能够为家庭带来大幅度的利润。
于是各地的房地产商都磨刀霍霍，将所有能开发的土地全都从地方政府手中拍下来，盖房子，然后以成本价几倍的价格卖出去，哪怕你一平方米的成本是一千八，你卖一万八，照样有人抢着要。
马克思曾经引用过托*约*登宁的一句话：如果有10％的利润，资本就保证到处被使用；有20％的利润，资本就活跃起来；有50％的利润，资本就铤而走险；为了100％的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300％的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。
如果说以前的房地产业，让人蠢蠢欲动，铤而走险的话，现在的房地产业，会让得利者为之付出一切。
但是，这几年，是房地产业的春天，再往后的几年甚至很长一段时间里，却不是大部分房地产商的春天了，特别是私人的房地产商。
政府不是笨蛋，政府的官员们也不全是为了一点贿赂就什么都肯答应的脑残。内地政府将房价抬高，做尽姿态，却怎么样都不肯让它给降下来，一方面是为了做高gdp，另一方面，则是因为，国内大型的房地产私企早已被偷偷整倒，现在能拍下大城市大地皮盖房子来挣钱的商人，背后多站着国家的影子，要么就是赤luoluo的央企了。
精明一点的商人，如果攀不上政府的关系，在此刻就要学着对一线城市放手，将重点投向二线城市里去。我虽然在上海北京，广州深圳都有投资房地产业，而且获利颇丰，不过为了以防万一，还是及早撤资去二三线城市，做上几年开发商后，就专心将房地产商的经历用于投资度假村和物业管理比较好。
九月份，杭州开发区有五块比较大的地皮要被拍卖，每一块地皮都在五万平方米以上，而且地理位置极好。作为二线城市中的拔尖城市，又是央企手还没伸到的地方，杭州政府举行的这次拍卖，顿时吸引了国内几乎一半以上地产巨头的目光。
一号二号，这两块地面积最大，也是最吸引人目光的地皮。但我却独看中三号四号五号三块地，虽然这三块地面积都不算大，中间还隔着一两家老旧的工厂，但我却想着，如果能够将这三块地地皮全部包圆，然后买下那家就快倒闭的工厂，这三块地皮挨在一起建立一个住宅区，不是就会吸引全杭州，全浙江，乃至全国的目光么？
而且按照地理位置的高低，也可以建造普通公寓，高级公寓，复式楼，甚至是独栋的小别墅，再将住宅区内的小区绿化做的好一些，健身馆游泳池都建造起来，也是一项获利。
在地皮开拍之前就将那几家工厂给收购了，这样一不用担心地皮拍到手后工厂老板坐地起价，二万一地皮我没拍到，卖给那些个拍到的人，也是卖个人情。
开拍前与地方政府打好关系，跟几个主要领导碰碰面，吃吃饭，再跟几个老对手透透气，看看对方意向，并且约定好无论是谁拍的地皮，对方都不许故意哄抬价格，也算是互给情面了。
拍卖会当天，我因为有事要回上海一趟，就没亲自出席拍卖会，而是将此事交给了一个得力的下属去办。我本以为这是万无一失的事情的，毕竟三四五号地都不是热门，而且我早已经打通好了关系，不应该有差错发生，但是在拍卖会刚刚结束后，那个负责的下属就急匆匆的给我打了电话，语气忐忑非常：“梁先生，对不起，您交给我的事情，我没有办好。”
“地皮出了差错？”
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