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题。
提义民：我们公司手上的，都是东京繁华商区的优质写字楼。按照目前的市价，大概值410亿美金。如果江先生的公司能够一次性吃下这笔业务，我们会为江先生提供一点优惠，也就是400亿美金就可以了，我们还可以为江先生联系银行，从银行贷款。当然江先生如果不用贷款，我们也接受分期支付的方式。
江海思考一番后，直接答应下来。双方签合同付款一半，过户后一个月内再付款另一半。
这样给江海节省了不少时间成本，而且不用和当地地产商发生冲突，自己就没必要一直留在日本了。可以提前回港岛去布局自己以后的产业了 。
提义民自己都没想到，几百亿美金的生意，居然一顿饭就谈成了。
只能说是双方各取所需而已，提义民之所以要把市区商业写字楼全部卖掉，就是想在郊区另外建一个商业区，有几百亿美金，完全足够了，甚至还可以在银行贷款多拿点地。
而江海则是只为了现在市场价低，多拿点现楼，然后贷款继续买楼。而且持有时间不会太长，等地产彻底崩盘之前撤回资金就好。至于提义民想再建商区，基本不可能了。因为一旦地产崩盘，土地楼房贬值，他这个商区百分百烂尾。
商谈结束大家就各自回家了，本来提义民打算带江海感受一下日本风月场所，但是被江海婉拒了。
第二天两家公司的法务，评估师，这些就全部忙了起来，经过三天时间，才对所有写字楼物业评估完毕，法务也商谈好合同。一场惊人的物业收购案就这么悄无声息的成交了。江海要求的就是别大肆宣传，因为这不利于他以后高价出货，他这么大的资金量，不可能短时间就能完全出手，只能分拆慢慢出售，但是那起码都是一年以后了。
至此江海花出去300亿美金，手里却有超过500亿的物业。现在手上还有70亿美金，用这五百亿美金的物业做为抵押，可以把恒生汇丰在日本的贷款业务直接完成。
这种无风险的业务，当然是尽着自家银行来办。除非自己银行贷款额度用完之前，是不会便宜其他银行的。
这一批物业，可以从恒生贷出来400亿美金，加上手里的70亿，又足够公司员工在东京继续收购物业了，反正资金用完，就把物业抵押了继续贷款就是。这样江海的370亿美金，最低撬动2千亿美金的物业，就算明年后年只增长50%，那也有一千亿美金的利益，至于一千多亿美金的利息，才几十亿而已。只要最后物业在崩盘之前顺利脱手，江海手里的现金流将多得可怕。而且脱手物业后，还可以在日本做空房地产和银行股。
到时候94年再去墨西哥金融崩盘时滚一圈，江海也有资本对抗一些老牌家族了。
起码一些老牌家族手里的现金流比不过江海了。当然了，最顶尖那些家族，江海暂时还是不敢触碰的。
题。
提义民：我们公司手上的，都是东京繁华商区的优质写字楼。按照目前的市价，大概值410亿美金。如果江先生的公司能够一次性吃下这笔业务，我们会为江先生提供一点优惠，也就是400亿美金就可以了，我们还可以为江先生联系银行，从银行贷款。当然江先生如果不用贷款，我们也接受分期支付的方式。
江海思考一番后，直接答应下来。双方签合同付款一半，过户后一个月内再付款另一半。
这样给江海节省了不少时间成本，而且不用和当地地产商发生冲突，自己就没必要一直留在日本了。可以提前回港岛去布局自己以后的产业了 。
提义民自己都没想到，几百亿美金的生意，居然一顿饭就谈成了。
只能说是双方各取所需而已，提义民之所以要把市区商业写字楼全部卖掉，就是想在郊区另外建一个商业区，有几百亿美金，完全足够了，甚至还可以在银行贷款多拿点地。
而江海则是只为了现在市场价低，多拿点现楼，然后贷款继续买楼。而且持有时间不会太长，等地产彻底崩盘之前撤回资金就好。至于提义民想再建商区，基本不可能了。因为一旦地产崩盘，土地楼房贬值，他这个商区百分百烂尾。
商谈结束大家就各自回家了，本来提义民打算带江海感受一下日本风月场所，但是被江海婉拒了。
第二天两家公司的法务，评估师，这些就全部忙了起来，经过三天时间，才对所有写字楼物业评估完毕，法务也商谈好合同。一场惊人的物业收购案就这么悄无声息的成交了。江海要求的就是别大肆宣传，因为这不利于他以后高价出货，他这么大的资金量，不可能短时间就能完全出手，只能分拆慢慢出售，但是那起码都是一年以后了。
至此江海花出去300亿美金，手里却有超过500亿的物业。现在手上还有70亿美金，用这五百亿美金的物业做为抵押，可以把恒生汇丰在日本的贷款业务直接完成。
这种无风险的业务，当然是尽着自家银行来办。除非自己银行贷款额度用完之前，是不会便宜其他银行的。
这一批物业，可以从恒生贷出来400亿美金，加上手里的70亿，又足够公司员工在东京继续收购物业了，反正资金用完，就把物业抵押了继续贷款就是。这样江海的370亿美金，最低撬动2千亿美金的物业，就算明年后年只增长50%，那也有一千亿美金的利益，至于一千多亿美金的利息，才几十亿而已。只要最后物业在崩盘之前顺利脱手，江海手里的现金流将多得可怕。而且脱手物业后，还可以在日本做空房地产和银行股。
到时候94年再去墨西哥金融崩盘时滚一圈，江海也有资本对抗一些老牌家族了。
起码一些老牌家族手里的现金流比不过江海了。当然了，最顶尖那些家族，江海暂时还是不敢触碰的。